• Paris XVII
    Porte de Clichy
  • 4 594 m2
    de bureaux
  • 800 m2
    terrasses et balcons végétalisés
  • 700 m2
    plateaux courants
  • 500 à 800 personnes
    capacité d'accueil

Environnement
Un quartier en plein
RENOUVEAU

Un environnement ATTRACTIF

À la croisée des quartiers, l’environnement de Variation combine le charme des faubourgs de Paris avec la dynamique et le confort des réaménagements récents des Batignolles et de la Porte de Clichy.
Connus pour leur ambiance familiale et leur esprit village inégalables, les Batignolles et les Epinettes sont des adresses très prisées où vos équipes bénéficieront d’un cadre de travail des plus agréables.

Fort de cet environnement dynamique et de la qualité de ses services et infrastructures, le quartier attire les grands noms du monde de l’économie, des nouvelles technologies, du conseil, de l’assurance et de la finance tels que L’Oréal, Klésia, AXA, … Le monde de l’éducation et de l’enseignement est également très présent avec des cursus publics et privés aux côtés d’institutions majeures de la justice comme le Tribunal de Paris.

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Un accès immédiat aux TRANSPORTS

Variation offre une exceptionnelle desserte en transports, garantissant à vos collaborateurs des connexions facilités avec l’ensemble de l’Ile-de-France.

Les transports au pied de l'immeuble !

  • Métro
  • RER
  • Tramway
  • Bus
  • 2 boulevard Berthier
    94 rue de la Jonquière
  • 10 rue André Suares

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Immeuble
Une restructuration signée
OXO ARCHITECTES

La création d'un projet
DURABLE

Notre approche holistique de l’architecture a toujours placé l’humain au cœur de notre stratégie de conception, et c’est résolument le cas pour Variation.

Une harmonie INÉDITE et une dimension REVISITÉE

Véritable figure de proue sur l’avenue de Clichy, Variation est à 100% dans l’air du temps. Suivant les contraintes de raréfaction de l’espace à bâtir et des ressources disponibles, il propose de réinterpréter un immeuble de 5 niveaux en une version moderne et dynamique au service de ses occupants.

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Un écrin
DE VERDURE

Fort de ses 4 600 m² utiles, Variation est résolument tourné vers la nature et dispose de 800 m² d’espaces végétalisés au service des occupants de l’immeuble et de la biodiversité. Les terrasses sont équipées de bancs pour une pause, un call ou un entretien informel dans une atmosphère paisible.

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Une restructuration
RÉCOMPENSÉE

Variation s’inscrit dans une démarche d’exigence environnementale de qualité pour sa conception et sa réalisation lui permettant d’obtenir la certification HQE® niveau Excellent. Variation offre également un grand confort digital à ses utilisateurs, récompensé par la certification WiredScore niveau Gold.

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Surface et capacitaire
Variation, agréable au
QUOTIDIEN

Pour le bien-être de ses utilisateurs

Les 4 600 m² de Variation sont répartis sur 8 niveaux, tous extrêmement lumineux et agréables. Avec des plateaux courants de 700 m², Variation offre une multitude de combinaisons d’aménagement pour s’adapter aux besoins de ses occupants.

R+8
R+7
R+6
R+5
R+3
& R+4
R+2
R+1
RDC
Étage Bureaux Balcons Terrasses
végétalisées		 Rooftop Vélos Eff.
bureaux
R+8 40 • • 401 • •
R+7 437 2 53 • • 35
R+6 481 4 131 • • 75
R+5 604 7 95 • • 90
R+4 696 4 25 • • 90
R+3 719 7 • • • 90
R+2 719 7 • • • 90
R+1 716 3 74 • • 80
RDC 139 • • • 31 5
R-1 41 • • • • •
TOTAL 4 594
m2		 34
balcons		 378
m2		 401
m2		 31
places		 500
pers.

Variation propose, en complément de ces espaces, une surface d’activité de 954 m2, ainsi que 40 places de stationnement automobile en infrastructure, situés au 12 rue Fragonard (à 80 m).

Des espaces MODULABLES

Selon vos besoins et les réglementations en vigueur du code du travail, Variation s’adapte, dans des configurations fermées ou plus ouvertes jusqu’au complet Open Space, avec la possibilité de passer en ERP de type R et L pour 800 personnes.

Technique
Partie TECHNIQUE

Production d'eau chaude

  • Immeuble relié au réseau de chaleur de la ville de Paris / CPCU, source de chaleur sûre, écologique et économique utilisant plus de 50 % d’énergie renouvelable et de récupération
  • Production d’eau chaude sanitaire décentralisée (un ballon électrique par bloc sanitaire avec production de 313 kW)

Production d'eau froide

  • Assurée par un DRY sec positionné dans les locaux techniques, qui assure la production d’eau glacée pour les besoins de refroidissement du bâtiment
  • Distribution hydraulique assurée par une boucle d’eau composée d’un réseau de 4 tubes parcourant l’intégralité du bâtiment. Alimentation en eau chaude et froide des émetteurs, en fonction des besoins de chaque zone de l’immeuble

Traitement thermique et aéraulique des locaux

Air neuf prétraité, participe au traitement thermique des locaux et au renouvellement d’air, sur la base de 25 m3/h par personne, à raison d’une personne pour 8 m² de bureaux, et de 30 m3/h par personne pour les salles de réunion, à raison d’une personne pour 2 m²

Désenfumage

Le désenfumage des plateaux de bureaux est naturel.

Menuiseries extérieures 

En aluminium à rupture de pont thermique avec doubles vitrages isolants, équipées d’un contacteur climatisation en feuillure et d’un limiteur d’ouverture. Occultations intérieures de type stores toile motorisés sur toutes façades.

Objectifs de la conception de l’enveloppe : 

  • Réduction au maximum des pertes de chaleur pendant l’hiver 
  • Limitation des gains de chaleur pendant l’été
  • En favorisant les apports d’éclairage naturel
  • À l’Ouest, façade de type châssis isolé, munie d’ouvrants de conforts à la Française avec allège basse maçonnée, assurant une très bonne isolation thermique
  • Du côté Nord et Est, menuiseries traditionnelles isolées en profils d’aluminium à rupture de pont thermique munies d’ouvrants de confort un vantail et deux vantaux à la Française et de portes fenêtres à la Française au droit des balcons

Ascenseurs

  • 2 ascenseurs de 800 kg chacun, vitesse de 1,6 m/s desservant les étages et le SS1
  • Dimensions intérieures : 1,35 m de large, 1,40 m de profondeur, hauteur sous plafond de2,10 m. 

Faux planchers

Faux plancher en panneaux de particules de bois recevant une tôle d’acier sur 5 faces avec 5 cm minimum de plénum, sur l’ensemble des plateaux de bureaux et circulations (hors halls et sanitaires).

Structure

  • Système poteau-poutre en béton armé, profondeurs de plateaux allant jusqu’à 8 m pour le bâti existant, charges au sol de 350 kg/m²
  • Extensions en structure mixte : poteaux & poutres béton et planchers collaborant 
  • Hauteur libre du RDC : 4 m
  • Hauteur libre du R+1 au R+8 dans les bureaux : 2,70 m

GTB

  • Surveillance des équipements, réduction des couts d’exploitation et amélioration du service assurés par des équipements de régulation pour les installations de chauffage, climatisation, ventilation et désenfumage, ainsi que la gestion des comptages divisionnaires des fluide et la synthèse des alarmes
  • Possibilité de gestion de ces équipements et des services choisis par l’utilisateur par une application mobile unique
  • Intégralité de la GTB en protocole de communication IP (Internet Protocol)

Aménagements, mesures conservatoires & services

Conception des plateaux pour une flexibilité d’usage maximale, permettant l’implantation d’espaces ouverts importants aménageables avec : 

  • Des espaces modulables et divisibles de bureaux, livrés non cloisonnés (à l’exception des cloisonnements réglementés de compartimentage incendie - Coupe-Feu 1h). Possibilité de cloisonnement ultérieur par le preneur (tout ou partie) selon la trame de construction (trame de 1,35 m sur chaque niveau du R+1 au R+7 sur toutes façades)
  • Des salles de réunions dites fixes réparties sur 25 % de la surface utile du plateau
  • Un espace pour tisanerie ou kitchenette par étage 
  • Un espace pour local VDI par étage
  • Un espace pour local ménage par étage 

Mesures conservatoires prévues au R+7 pour une cafétéria, un salon d’attente, des espaces détente ou salles polyvalentes  Des balcons & terrasses végétalisés accessibles (≈ 350 m²) et toiture terrasse de 400 m² pouvant accueillir 200 personnes. Terrasses équipées de bancs.

Démarche environnementale

  • Exigences environnementales : certifications HQE Excellent & WiredScore Gold
  • Règlementation Environnementale 2020 dans sa version Réhabilitation. Notamment, mise en œuvre de matériaux bas carbone (bois) couplée à un système de CVC économe et performant.
  • Économie circulaire : réemploi de la totalité du faux plancher existant (≈ 3500 m²)

Généralités

Possibilité de classement ERP 2ème catégorie type R de 800 personnes.

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Contactez-nous
Pour plus de
RENSEIGNEMENTS

2 rue Fragonard
Paris XVII

Commercialisation

Tél. : 06 78 06 47 82

Tél. : 06 77 23 77 95

Tél. : 06 59 82 14 19

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Un accès immédiat
aux TRANSPORT

  • La station Porte de Clichy donne accès aux lignes de métro 13 et RER C ainsi qu’à la ligne de métro 14 qui est à 1 minute à pied.
  • L’arrêt Porte de Clichy - Tribunal de Paris de la nouvelle ligne de tram T3b, relie la Porte Dauphine à la Porte de Vincennes par le Nord.
  • Le quartier est maillé d’une dizaine de lignes de bus. 
  • Sur l’avenue de Clichy et à deux pas du boulevard Berthier, Variation offre un accès immédiat aux grands axes routiers parisiens dont le boulevard périphérique voisin.
  • Variation dispose de 40 places de stationnement automobiles accessibles par le 12, rue Fragonard.
  • Pour la mobilité douce, on trouve 2 stations de vélos partagés, ainsi que des stationnements publics pour vélos et trottinettes au pied de l’immeuble.
  • Gare Saint-Lazare
  • 4 min.
  • 13 min. en voiture
  • Porte Maillot
  • 13 min.
  • 13 min. en voiture
  • Gare du Nord
  • 20 min. +
  • 15 min. en voiture
  • Madeleine
  • 5 min.
  • 10 min. en voiture
Interconnexion avec la ligne de
  • Charles de Gaulle
    Étoile
  • 15 min. +
  • 10 min. en voiture
  • Châtelet-Les-Halles - Hôtel de Ville
  • 15 et 18 min.
  • 30 min. en voiture
  • Gare de Lyon
  • 19 min.
  • 27 min. en voiture
  • La Défense
  • 25 min. +
  • 30 min. en voiture
Accès aux aéroports
  • Aéroport Paris CDG
  • 50 min. +
  • 25 min. en voiture
  • Aéroport Paris ORLY
  • 50 min.
  • 30 min. en voiture

Un environnement
ATTRACTIF

Le nouveau quartier des Batignolles s’étend du Pont Cardinet à Clichy et offre une large palette de services culturels, sportifs et gastronomiques dans un cadre verdoyant grâce au Parc Martin Luther King (10 hectares) qui accueille toutes générations de promeneurs, de rêveurs et de sportifs.

La porte de Clichy désormais réaménagée offre un écrin pour Variation, où les destinations historiques (le théâtre des Ateliers Berthier, conçu par Charles Garnier ou le cimetière des Batignolles où reposent Paul Verlaine, André Breton et Blaise Cendrars) côtoient les plus contemporaines (Tribunal de Paris, hôtel Zoku,…).

GUIDE
des centres d'intérêt autour de Variation

Variation est situé à l’angle de l’avenue de Clichy et de la rue Fragonard, dans un quartier tendance du 17ème arrondissement où il fait bon vivre et travailler.

CITY GUIDE

Une harmonie INÉDITE et une dimension REVISITÉE

Il est repensé et sublimé par l’agence OXO qui lui invente une nouvelle harmonie et une dimension d’immeuble neuf et vertueux.
Sa façade décarbonée s’élance dorénavant sur 7 étages coiffés d’un élégant double niveau vitré, et les matériaux qui la composent : bois, pierre et métal, sont biosourcés.

L’espace intérieur est configuré pour proposer les espaces de vie les plus agréables, lumineux et fonctionnels possibles, avec :

  • Un hall de grande hauteur baigné de lumière, prolongé par un escalier monumental en premier jour
  • Une architecture simplifiée en façade pour un aménagement plus efficace des bureaux, en organisation cloisonnée comme en open space
  • Des plateaux de 700 m² traversants, proposant 500 postes de travail en premier jour et disposant de vitrages toute hauteur (2,70 m)
  • De grands espaces de travail très lumineux dans les étages, animés par le patio végétalisé à partir du 2ème étage, les terrasses aux 1er, 5ème et 6ème, le rooftop au 8ème étage, ainsi que les bacons et jardinières à tous niveaux.

Un écrin DE VERDURE

Fort de ses 4 600 m² utiles, Variation est résolument tourné vers la nature et dispose de 800 m² d’espaces végétalisés au service des occupants de l’immeuble et de la biodiversité.

  • Le patio central au 2ème étage accueille une végétation variée qui viendra animer ce captage naturel de lumière.
  • Les terrasses des 5 et 6ème étages sont plus champêtres avec leurs arbustes à fleurs et leurs cépées ornementales.
  • Le rooftop panoramique du 8ème étage peut accueillir 200 personnes sur 400 m²; il est planté d’une végétation méditerranéenne qui profitera pleinement de sa belle exposition au soleil.
  • Les balcons végétalisés et jardinières de façades agrémentent la silhouette urbaine de Variation et offrent des lieux d’agrément complémentaires pour ses usagers.

Les plantes et la végétation accompagnent les occupants de l’immeuble au quotidien pour leur bien-être, tout au long de la journée et au gré des saisons, en changeant de forme et de couleur. Elles sont une présence apaisante dans l’environnement urbain parisien.

Les terrasses sont équipées de bancs pour une pause, un call ou un entretien informel dans une atmosphère paisible.

Une structure RÉCOMPENSÉE

Variation s’inscrit dans une démarche d’exigence environnementale de qualité pour sa conception et sa réalisation lui permettant d’obtenir la certification HQE® niveau Excellent.

Variation offre également un grand confort digital à ses utilisateurs, récompensé par la certification WiredScore niveau Gold. La “Wired Certification” est la première certification qui permet la valorisation des bâtiments connectés, en évaluant la qualité de leur connectivité.

WiredScore garantit des bâtiments disposant d’espaces de travail hautement connectés répondant aux demandes numériques d’utilisateurs de plus en plus exigeants.

Une pluralité de services pour le bien-être de ses utilisateurs

Tout est possible sur Variation pour rythmer la journée de travail des collaborateurs : salles de réunions, plateaux et services connectés, espaces lounge et relaxation, diversité de lieux de pauses gourmandes, réfrigérateurs connectés, animation possible par un barista, salles modulables multi-activités avec vestiaire, conciergerie virtuelle.

Une conception sur-mesure de services adaptés aux nouveaux modes de travail.

M pour...
Mobilité géographique

La Plaine - Stade de France
  • Gare du Nord6'
  • Châtelet-Les Halles9'
  • Parc des expositions de Villepinte18'
  • Aéroport de Paris-Charles de Gaulle26'
  • Aéroport de Paris-Orly38'
  • Source RATP
Stade de France - Saint-Denis
  • Gare du Nord6'
  • Châtelet-Les Halles10'
  • Gare de Lyon15'
  • Source RATP
Transport individuels

En transports individuels, M CUBE bénéficie d’une situation privilégiée entre les deux axes structurants le Nord de Paris (les autoroutes A86 et A1) et à trois minutes de l’avenue du Président Wilson menant directement Porte de la Chapelle et au boulevard périphérique parisien.

Depuis M Cube
  • Boulevard périphérique
    (Porte de Clignancourt)    8'
  • La Défence18'
  • Place de l'Étoile21'
  • Place de l'Opéra26'
  • Quartier d'affaire Paris Rive Gauche31'
  • Source ViaMichelin
GPE 14 (depuis Pleyel)
  • Châtelet-Les Halles9'
  • Gare Saint-Lazare13'
  • Gare de Lyon14'
  • Source Société du Grand Paris
GPE 15
  • Saint-Denis Pleyel2'
  • La Défence14'
  • Pont de Sèvres27'
  • Source Société du Grand Paris

Dès 2024, la gare du RER D « Stade de France-Saint-Denis » accueillera le prolongement de la ligne de métro n°14 et proposera des correspondances avec les lignes 13 du métro et 15 du Grand Paris Express. À terme, cette station accueillera également les lignes 16 et 17 du réseau du Grand Paris.

Dès 2025, le tramway T8 dès 2025 permettra de rejoindre rapidement le centre de Paris via la Gare du Nord ainsi que le réseau métropolitain de la capitale.

L’ouverture de la gare « Stade de France » renforcera l’accessibilité à M Cube avec, dans le prolongement de l’actuelle gare RER, le pôle d’interconnexions, déjà en chantier, RER B/ligne 15 du Grand Paris Express/T8.

M pour...
Moralité environnementale

HQE Bâtiment Durable, avec un passeport Excellent, pour sa haute qualité environnementale

BREEAM New Construction en niveau excellent pour les qualités intrinsèques du bâtiment

E+C- (bâtiment à énergie positive et réduction de carbone) qui, au-delà de la performance énergétique, salue la performance environnementale et l’implication dans la lutte contre le changement climatique

En terme de performances M-CUBE a obtenu le label WiredScore Gold pour l’excellente connectivité de ses espaces

Immeuble prônant la maîtrise de la consommation énergétique, M-CUBE met à la disposition de ses occupants 17 places réservées aux véhicules électriques et, pour les adeptes de la mobilité douce, 186 emplacements dédiés aux vélos en infrastructure.

Clin d’oeil à cette prise en compte de la nature, M-CUBE propose plusieurs espaces verts à ses usagers.

Mentions légales

Siège social
GDG INVESTISSEMENTS
46 rue Pierre Charron
75008 Paris

Contact
Téléphone : +33(0)1 53 93 12 12
Fax : +33(0)1 53 93 12 10
Email : contact@gdginvest.fr

Représentant légal
GD HOLDING représentée par Monsieur Rémi GASTON-DREYFUS, Président.

Immatriculation
Immatriculation au Registre du commerce et des sociétés de Paris
Numéro d’immatriculation de l’entreprise : 492 179 791 00016
Société par actions simplifiée au capital de 1.588.700 €
Numéro d’identification TVA : FR50 492 179 791

Détails du site
Directeur de publication : MARIE GILMAS
Hébergeur du site : OVH
2 rue Kellermann
BP 80157
59053 Roubaix Cedex 1
Tel : +33 9 72 10 10 07

Conception et réalisation
Le site est conçu et réalisé par KSKreativ’.

Crédits
OXO Architectes, iStock, Noun Project

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Politique de confidentialité
Nous prenons votre vie privée très au sérieux !
Merci d’utiliser nos sites Web et nos services ! Comme vous, nous croyons que l’intégrité personnelle est importante et nous prenons votre vie privée au sérieux. Cette charte de confidentialité est pertinente pour toute personne physique partageant ses données personnelles directement ou indirectement avec GDG en visitant nos sites Web.
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